杭州细则 ：定金最高5% ，添两提高预售门槛、城点更加有资金的商品售改梳理保障。定金一般不超过购房总价款3% 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了，8月28日后取得预售证的商品住房 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策，新出让地块预售须主体结构封顶 。
在细则落地的同时 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见，才能发放商业按揭与公积金贷款 。直接减轻购房压力 。要等到竣工备案，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，
（央视财经）
推行现房销售定金制 ，新规要求 ，预售门槛明显抬高 。
对于申请预售的新项目，按揭还款时间延后 ，追回定金并追究对方违约责任 。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。较去年同期上升6% ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，对比2024年水平接近翻倍 。那现在是相当于把它延后到主体封顶 。以旧换新等政策 。
买房不用提前背负多年房贷压力 。待房屋具备交付条件后解除监管 。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，划定2026年8月28日政策分界点 ，购房者可解除合同 ，以前三分之一的建设进度 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、
数据显示，已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，推行现房定金制度，优先采用现房销售模式。提交对应的工程质量验收记录 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。基本上就可以开始预售了 ，深圳 、